Wichtige Information vorab: Die aktuellen Mieter haben zum 15.01.2027 ihr Mietverhältnis gekündigt.
Aufgrund der Sicherung der Privatsphäre der Mieter, sind die verwendeten Fotos teilweise von uns erstellte Visualisierungen, die keinesfalls die Qualität der Bausubstanz infrage stellen, sondern einen Überblick über die Räumlichkeiten darstellen! Einzelne Bilder sind diesbezüglich gekennzeichnet!

Diese attraktive 3-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer der begehrtesten Lagen Darmstadts. Im beliebten Stadtteil Bessungen gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit viel Licht, Komfort und hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und freundliche Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden sowie der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob Frühstück an der frischen Luft, gemeinsames Essen oder ein ruhiger Abend in der Sonne – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit hohem Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich in einem modernen sowie zeitgemäßen Zustand. Die Lage in Darmstadt-Bessungen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

– die Wohneinheit wird mietfrei übergeben! (derzeitige Mieter haben zum 15.01.2027 das Mietverhältnis gekündigt)
– hochwertige Küchenzeile inklusive aller Einbaugeräte (Weinschrank, Spülmaschine, Herd etc.)
– Echtholzparkettboden für ein warmes und elegantes Wohnambiente
– Einbauschränke in der Diele (Schreinerarbeiten)
– Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Gasheizung
– Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften
– Komfortable elektrische Rollläden
– Moderne Videogegensprechanlage
– Sonnige West-Terrasse mit Sundowner – Garantie
– Großzügiger, separater Kellerraum mit viel Stauraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
– Überdachter Fahrradabstellbereich
– genügend Parkflächen stehen für Anwohnerparken an der Annastraße zur Verfügung

Zahlen, Daten, Fakten*:
– mögliche Mieteinnahmen – Kaltmiete: 1.200 €/Monat
– Hausgeld: 380,02€/Monat davon
– umlagefähig: 310,48€/ Monat und
– nicht umlagefähig: 49,49€/ Monat
– Instandhaltungsrückstellung Wohnung: 20,05€/ Monat
– Rücklage für die Wohnung: 4.328,93€
– Rücklage der Wohnanlage: 92.610,69€

*Daten gem. Wirtschaftsplan 2026