Sie sind auf der Suche nach einer Wohnimmobilie mit viel Platz für Ihre ganze Familie, nach zentraler Lage in Bad Vilbel und möchten einen individuellen Ausbau mit grandioser Fernsicht realisieren?

Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie gefunden!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel und steht auf einem ca. 517 m² großen Grundstück. Mit rund 250 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Souterrain stehen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Auch an eine zusätzliche Dusche wurde gedacht. Durch den separaten rückwärtigen Zugang ist dieser Bereich weitgehend unabhängig nutzbar. Das Hochparterre verfügt über drei Zimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und wird durch einen kleinen Balkon ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das zum Wohnen ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und einen grandiosen Ausblick über die Mainebene.

Ein ruhiger Garten mit alten Baumbestand, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche. Zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor, runden das Platzangebot ab. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und energetischen Standard ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wir haben Ihr Interesse für diese Immobilie wecken können? Zögern Sie nicht uns zu einem Besichtigungstermin vor Ort zu kontaktieren. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen. Ihr Team von NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim.

Ausstattung des Hauses
– Ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche
– Insgesamt neun Zimmer und fünf mögliche Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Sanitäreinrichtungen im Souterrain
– Vollständig unterkellert
– Wohnlich ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
– Velux-Fenster-Kombinationen für einen fantastischen Weitblich in den Taunus
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
– Solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach
– Balkon in Richtung Taunus und den ruhigen Garten
– Großzügige, überdachte Terrasse der Einliegerwohnung
– ruhiger Garten mit hoher Privatsphäre
– praktisches, gemauertes Gartenhaus mit zusätzlicher Unterstellmöglichkeit
– Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze

Zu beachten ist:
Abwasserentsorgung noch über eine auf dem Grundstück befindliche Grube
Leerung der Grube in der Regel einmal jährlich; Kosten nach ET. ca. 1.000 € pro Jahr
Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Informationen zum möglichem energetischen Ausbau und dessen Preisgestaltung bekommen Sie gerne über unsere Agentur. Wir arbeiten mit unseren Dienstleistern rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien eng zusammen. Profitieren Sie von diesem ausgezeichneten Netzwerk und schaffen Sie mit unserer Hilfe Ihr schönes neues Zuhause.

Zimmerverteilung:
1. Hochparterre 3 – Zimmer, Balkon
– Drei Zimmer
– Badezimmer
– Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen
– Kleiner, rückwärtig zum Garten ausgerichteter Balkon

2. Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss 3 Zimmer
– Drei Zimmer im Obergeschoss
– Separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
– Weiter Ausblick über Bad Vilbel und die Mainebene

3. Souterrainbereich 2 – Zimmer, Gartenzugang mit Freisitz (Blick ins Grüne)
– Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
– Separate Küche
– Toilette mit Waschbecken
– Zusätzliche Dusche im Heizungsraum
– Eigener rückwärtiger Zugang
– Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
– Geeignet als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Praxisbereich