Dieses attraktive Reihenendhaus in "Marienborner Straße 7 Mainz-Bretzenheim" bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Auf einem ca. 204 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Garten.

Auch die oberen Etagen überzeugen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das im Jahr 2005 errichtete Haus präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und ist somit ohne größeren Aufwand bezugsbereit. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit rund 44 m² zusätzlicher Nutzfläche wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt direkt auf Ihrem Grundstück unterbringt.

Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Platz, Wohnqualität und Familienfreundlichkeit überzeugt und ein Zuhause bietet, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das Haus ist derzeit Vermietet und wird ab dem 01.10.2026 (Mieter zieht aus) bezugsbereit sein.

– Im allg. guten Zustand Reihenendhaus
– Ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen
– Fünf gut geschnittene Zimmer
– Vier Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
– Balkon als zusätzliche Freifläche
– Vollunterkellert mit ca. 44 m² Nutzfläche
– Gas-Zentralheizung
– Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
– Überdachter Carport-Stellplatz
– Familienfreundliche Grundrissgestaltung
– Gepflegter und sofort nutzbarer Gesamtzustand
– Baujahr 2005
– Grundstücksgröße ca. 204 m²

Zahlen, Daten, Fakten auf Grund der vorherigen Vermietung*:
Nebenkosten: 297,73€ mtl.
davon Umlegbar: 229,40€ mtl.
nicht Umlegbar: 68,33 € mtl.
Rücklage: 35,00€

*Für das Wirtschaftsjahr 2026

Nebenkosten / Gemeinschaftskosten
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dadurch werden zahlreiche laufende Kosten zentral verwaltet und über das monatliche Hausgeld abgerechnet. Dies bietet Eigentümern den Vorteil einer professionellen Verwaltung sowie einer transparenten und planbaren Kostenstruktur.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 297,73 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 35,00 € monatlich. Darin enthalten sind:
– Gebäude- und Haftpflichtversicherung
– Wasser- und Abwasserkosten
– Müllentsorgung
– Straßenreinigung
– Oberflächenentwässerung
– Pflege der Außenanlagen
– Winterdienst
– Allgemeine Gemeinschaftskosten

Die aufgeführten Kosten würden bei einem freistehenden Haus ebenfalls anfallen und müssten dort eigenständig organisiert und verwaltet werden. Durch die Zugehörigkeit zur Wohnungseigentümergemeinschaft werden diese Aufgaben zentral übernommen und professionell koordiniert.

Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat abgerechnet (eigene Gas-Zentralheizung mit eigenem Gas-Zähler).