Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m².

Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Diese schafft einen wertvollen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen nach Feierabend oder ruhige Stunden mit Blick ins Umfeld – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht sie spürbar wohnlicher.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und stellt im Vergleich zu einfachen Gitterkellern ein wertiges Ausstattungsmerkmal dar.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich ideal als erste Eigentumswohnung für Singles oder junge Paare, die den Schritt vom Mieter zum Eigentümer gehen möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der aktuellen Vermietung, der kompakten Größe und der gefragten Lage auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die derzeitigen Mieter der Wohnung (junges Pärchen) sind sich auch einer möglichen Eigennutzung durch einen zukünftigen neuen Eigentümer bewusst.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie in einem beliebten Darmstädter Stadtteil mit guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

– Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung
– ca. 69 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
– geräumiges Schlafzimmer
– Tageslicht – Badezimmer
– Großzügige Sonnen-Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung)
– Stellplatz vorhanden
– Kabel-/Sat-TV
– Gaszentralheizung
– Baujahr 1995
– gepflegtes Wohnhaus mit 2 Etagen
– Zentrale Lage in Darmstadt-Arheilgen
– Attraktive Lage für Berufspendler – Merck, Darmstadt Innenstadt und Frankfurt gut erreichbar
– abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum

*Zahlen, Daten, Fakten:
Mieteinnahmen:
– Nettokaltmiete 850,00 € monatlich / 10.200,00 € p. a.
– Hausgeld: 250 € monatlich / 3.000,00 € p. a.
– Gesamtmiete 1.100,00 € / 13.200,00 € p. a.
– Umlagefähige Ausgaben gemäß Einzelabrechnung 205,75 € monatlich / 2.469,00 € p. a.
– Nicht umlagefähige Ausgaben 20,96 € monatlich / 251,48 € p. a.
– Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 18,57 € monatlich / 222,88 € p. a.

– Rücklagenkonto Anteil DG-Wohnung 2.535,72 €
– Rücklagenkonto Gesamt stand 31.12.2025 – 9.101,68 €
*Einnahmen-Ausgaben Protokoll 2025"