Zum Verkauf steht ein renoviertes, Ensemble-geschütztes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bensheim-Auerbach. Erbaut im Jahr 1930 und zuletzt 2022 umfassend modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand. Türen und Bäder wurden erneuert, um modernen Wohnkomfort in einer historischen Hülle zu bieten. Die einzelnen Wohnungen wurden mit neuen Grundrissen versehen um als renditestarke Kapitalanlage optimierte Mieteinnahmen zu generieren.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 369 m². Die insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 9 Bäder, verteilen sich auf 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: das beliebte „Sushi Palace“ und eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Diese gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt besonders attraktiv. Im Kellergeschoss ist zudem weitere Fläche (Abstellflächen für die Mieter) zur Vermietung mit einem kleinen Ausbau zusätzlich verfügbar. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.

Das ca. 933 m² große Grundstück teilt sich in eine bebaute Fläche mit 654 m² und eine nicht bebaute Fläche mit 279 m².

Dieses kleinere Grundstück steht auf einem separatem Grundbuchblatt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Baugrundstück kann käuflich erworben werden (200.000€) und ist n i c h t im Kaufpreis enthalten!

Neben der bestehenden Nutzfläche von ca. 572 m² gibt es auf dem Baugrundstück die Möglichkeiten zur weiteren Bebauung: Geplant (Bauvoranfrage) ist ein Neubau mit 1 Untergeschoss, 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (Penthouse 75%). Zusätzliche Gewerbeflächen und 5 weitere Wohnungen sind vorgesehen. Flächen im Untergeschoss könnten für Abstellräume, Technik und Nebenräume genutzt werden.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören Balkone, eine Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert (muss im Keller noch fertig saniert werden)und sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass bei Besichtigungsterminen möglicherweise nicht alle Wohnungen an einem Tag zugänglich sein können. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und das Entwicklungspotenzial einen klaren Mehrwert bietet.

Die Immobilie bietet eine solide und moderne Ausstattung mit guter Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheiten wurden 2022 teilweise modernisiert (u. a. Bäder und Türen). Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss („Sushi Palace“) profitiert von einer guten Erreichbarkeit durch vorhandene Stellplätze.

– Gastronomieeinheit (nur Lieferservice kein Restaurant) „Sushi Palace“ im Erdgeschoss
– optimale Zentrumslage von Bensheim/Auerbach
– Separate Büroeinheit mit eigenem Eingang
– 13 Außenstellplätze
– Balkon
– Terrasse
– Voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Massive Bauweise mit Wärmedämmung
– Kabel-/Sat-TV-Anschluss
– Modernisierung (2022; u. a. Bäder und Türen, etc)
– Grundstück mit Bauvoranfrage (abgelaufen) kann zusätzlich für 200.000 € erworben werden.

Zahlen – Daten – Fakten:
Gesamtflächen: ca. 572,05 m²
davon Gewerbe: ca. 200 m²
und Wohnen: ca. 369 m²

Grundstücksfläche für Bestandsgebäude: 654 m²
Grundstücksfläche für baureifes Grundstück: 279 m² ( 750€ BRW bereits geteilt)

– Kaltmieteinnahmen/Monat: 6.780 € (erwartete neue Monatsmiete ab Juni ca. 7.083 €)
– Ist-Netto Mieteinnahmen/Jahr: 81.360 € (restliche finale Mieterhöhungen für April-Mai 2026 geplant)
– Soll Netto Mieteinnahmen ab Juni ca. 85.000 €!
– Alle Kautionen (je 3x NM für2x Gewerbe, 6x Wohnen) wurden hinterlegt
– Nebenkosten /Monat: 1.775 €
– Brutto Mieteinnahmen (inkl. NK)/Jahr: 102.660 €