Diese schöne, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Darmstadt und überzeugt mit direkter Waldrandnähe und somit naturnahe und familienfreundliche Lage, die für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingeinheiten unbezahlbar ist.

Die ca. 73 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum, um eigene Wohnideen umzusetzen und der Einrichtung Ihre persönliche Note zu verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon wird durch einen besonderen Ausblick ergänzt: Der Blick in den Wald zählt zum absoluten Highlight der Wohnung.

Im Rahmen einer Modernisierung wurden insbesondere die Wohn- und Schlafbereiche durch neue Bodenbeläge aufgewertet. Die neu verbauten 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und eine verbesserte Energieeffizienz.

Zusätzlich können sich Eigennutzer sowie Kapitalanleger darauf freuen, dass die Erneuerung der Wohnungseingangstür für Mai/Juni 2026 geplant ist, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter steigert. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet mit einem Spielplatz vor der Haustür ein ideales Umfeld für Familien. Dank der ruhigen Sackgassenlage ohne laufenden Autoverkehr können Kinder hier sicher spielen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer frei und besenrein übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne freut sich unser Team Sie persönlich kennenzulernen.
Sie erreichen uns wie immer unter: Info@noveo-immobilien.de

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
– großzügiger Balkon Richtung Wald (Westen)
– Laminatboden (Wohn- und Schlafbereiche, erneuert)
– Fliesenboden (Flur und Küche)
– Renoviertes, voll gefliestes Badezimmer
– Separates Gäste-WC
– 3-fach-verglaste Fenster in der kompletten Wohnung
– eigene Etagen-Brennwert-Heizung (Gas)
– Schalter und Steckdosen neu
– moderne neue Heizkörper
– eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
– Kfz-Stellplatz – kein lästiges Parkplatzsuchen
– direkte Waldrandlage
– Verkehrsberuhigter Wendehammer
– großer Waldspielplatz vor der Haustür
– hervorragende Anbindung an den ÖPNV und somit an das komplette Rhein-Main-Gebiet

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN (gem. Wirtschaftsplan vom 27.03.2025):
monatliches Hausgeld iHv ca. 287,00 € gliedert sich wie folgt:
– umlagefähige Kosten: 1.509,90 €/a
– nicht umlagefähige Kosten: 526,36 €/a
– Rücklage WE: 1.403,89 €/a

MONATLICHE AUFSTELLUNG:
– umlagefähige Kosten WE: 125,83 €/mtl.
– nicht umlagefähige Kosten WE: 43,86 €/mtl.
– Rücklage WE: 116,99 €/mtl.
– Summe Hausgeld: 286,68 €/mtl.

– Rücklage WE Stand 2025: 3.440,24 €
– Rücklage Haus Stand 2025: 207.900,00 €