Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Wohnung mit weitaus mehr Potenzial als manche andere: hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie es als großzügiges Büro oder als gemütlichen Wohnraum für gleich 2 Wohnungen gestalten möchten – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Mit einer Wohnfläche von 144,00 Quadratmetern bietet sie genügend Raum für große Ideen und eine flexible Raumgestaltung. Nutzen Sie diese Freiheit und verwandeln Sie diesen Raum in Ihr persönliches Schmuckstück.

Aktuell als Büro genutzt, besteht hier die Möglichkeit von Büronutzung, über Arbeiten und Wohnen, oder nur Wohnen. Alle Möglichkeiten sind mit überschaubaren Umbaumaßnahmen machbar.

Diese einmalige Gelegenheit inkl. 3 PKW Stellplätzen, ermöglicht Ihnen auf ca. 144 m² 2 neue Wohneinheiten mit geräumigen Grundrissen von ca. 70 m² zu schaffen. Ganz ohne lästige und teure Beantragung einer Umnutzung.

Büronutzung aktuell:
– 5 geräumige Bürozimmer
– 1 WC Anlage
– hochwertige Ausbauten
– Küchenzeile inklusive
– integrierte neue Fenster-Verschattungen
– moderner Fußbodenbelag (Laminat)
– Beleuchtungskonzept nagelneu
– große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume
– teil-barrierefreie Aufteilung
– auch als Praxis gut nutzbar
– ruhige, kaum befahrene Nebenstraße
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft
– seriöse Seniorenbetreuung ebenfalls fußläufig erreichbar
– 3 eigene PKW-Parkplätze inklusive mit der Möglichkeit unterzuvermieten

Möglicher Wohnungsumbau:
– keine Umnutzung erforderlich
– optimale Raumaufteilung wegen zusätzlichem Eingang (ist bereits vorhanden)gerne auch individuell anpassbar
– jeweils 2,5 Zimmer Küche, Badezimmer möglich
– Vorabzug des Umbaues ist bereits verfügbar
– Handwerkernetzwerk steht zum Umbau bereit. Wir beraten Sie!

Zahlen und Daten:
– Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 808 € / Monat
davon Bewirtschaftung des Hauses 663 €
und Rücklage für Instandhaltung 145 €

Wir von der NOVEO Immobilienagentur freuen uns, Sie als Käufer dieses Objekts unterstützen zu dürfen.