Ihre schöne, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche einen vielseitig nutzbaren Grundriss.

Helle Räume, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das Gesamtbild dieser schönen Erdgeschosswohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für verschiedene Lebensmodelle – vom Paar mit Homeoffice-Bedarf bis zur kleinen Familie oder für Personen, die Wert auf urbanes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung legen.

Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für Ruhe im typischen Darmstädter Hinterhof.

Eine Besonderheit sind die zwei getrennten Wohnungseingänge, die sich ideal für die Trennung von Arbeits- und Wohnbereich oder für alternative Nutzungskonzepte eignen. Hier können Sie sogar Ihr Fahrrad oder Lastenrad sicher, ebenerdig unterstellen. Ergänzend steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet. Dank des niedrigen Hausgeldes präsentiert sich die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive als attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: In kurzer Distanz befinden sich vielfältige kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote, darunter das renommierte Staatstheater, das die Attraktivität des Wohnumfelds nochmals unterstreicht.

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Die rund 80 m² große Erdgeschosswohnung vereint einen vielseitig nutzbaren Grundriss mit einer besonderen Struktur, die sowohl klassisches Wohnen als auch alternative Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge: einen straßenseitigen Eingang, der ursprünglich als Ladenzugang diente, sowie einen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese doppelte Erschließung eröffnet flexible Optionen für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder Wert auf getrennte Bereiche legen.

In der Wohnung angekommen, gelangt man in einen zentralen Flur, der die gesamte Wohnung erschließt. Er bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und schafft eine klare Orientierung. Rechts befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, funktional mit einer Badewanne ausgestattet.

Der ehemalige Verkaufsraum mit seinem riesigen "Schaufenster", bietet einen weiteren multifunktionalen Raum. Die sichtgeschützten, großformatigen Fenster versorgen dieses Zimmer mit viel Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich sowohl als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Von hier aus besteht ein zweiter direkter Zugang von der Straße.

Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier genießen Sie viel Licht bis in die Abendstunden und ausreichend Fläche für Sitzmöbel oder eine kleine Lounge. Ein weiteres Zimmer, das sich zum Wohnen anbietet, liegt straßenseitig und erhält durch ebenfalls große Fenster viel natürliches Licht. Ein mögliches Kinderzimmer, das durch ein Podest eine interessante architektonische Besonderheit erhält, bedingt durch den darunterliegende Hofzufahrt schließt sich an. Die Küche ist hell und hat Platz für Ihre Küchenmöbel sowie einen Essbereich. Genießen Sie hier gemeinsames Kochen oder gesellige Abende mit Ihren Freunden.

Den geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, nutzen Sie inklusive. Die Beheizung erfolgt über Ihre eigene Gas-Etagenheizung.