Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühltal / Nieder-Beerbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 246 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 715 m² ausreichend Platz für all Ihre Wohnträume.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die durchdachte Bauweise und der flexible Grundriss schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet.

Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit wohligem Kamin, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende mit der Familie schafft. Die Küche mit kleinem Essbereich ist nicht mehr "taufrisch". Hier haben Sie aber die Möglichkeit Ihren Einrichtungsideen freien Lauf zulassen. (siehe Visualisierung)

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und dank der ruhigen Lage beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Sauna und ein Gäste-WC.

Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern erweitert das Nutzungspotenzial und bietet zusätzliche Flexibilität.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrasse und Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielplatz für Kinder.

Zusätzliche Kellerräume bieten weiteren Stauraum und Flexibilität, sei es für Hobbies, eine Werkstatt oder als Hauswirtschaftsbereich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren, und genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial und zeitloser Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt moderne Wohnansprüche und verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.

Im Wohn- und Essbereich setzt der offene Kamin einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Stimmung – ideal für gemütliche Abende. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Elektrofußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar: Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch zwei Balkone, die weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Als exklusives Highlight steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung – perfekt für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Mehrwerte: Eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familie oder als separates Arbeits- bzw. Vermietungssegment. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsdetails im Überblick:**
– Holz-Kamin im Wohn- und Esszimmer
– Fußbodenheizung mit Strom
– PV-Anlage auf dem Dach
– Solar-Thermie auf dem Dach
– hervorragende Internetverbindung für Ihr Homeoffice
– breite Einfahrt in die Doppelgarage
– Große Sonnenterrasse Richtung Westen
– grandiose Feldrandlage mit Sundowner-Garantie
– gepflegte Außenanlage
– zwei Balkone
– Sauna
– zwei-Zimmer-Einliegerwohnung ebenerdig erreichbar

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns? Kontaktieren Sie uns einfach über Immoscout 24 und wir melden uns bei Ihnen in Kürze. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.