Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer attraktiven Kapitalanlage!

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Woogsviertel von Darmstadt. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut, die zum Verkauf stehende Wohnung selbst jedoch erst 2006 im Dachgeschoss neu ausgebaut, entsprechend modern und neuwertig präsentiert sie sich heute.

Die stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre und die ruhige, zentrale Lage in einem der beliebtesten Viertel der Stadt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Rechts vom Flur liegt das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer, ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Ruhe. Ein Stück weiter auf der linken Seite befindet sich eine kleine Heizungskammer mit praktischem Stauraum.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminatboden, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Büro, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Am Ende des Wohnbereichs befindet sich die separate Küche mit einer charmanten Essecke. Die Küche gehört zur Wohnung, ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und überzeugt durch einen pflegeleichten, gefliesten Boden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
– derzeit vermietet
– neuwertig
– Fliesenboden
– helles Badezimmer – freundliche Atmosphäre mit viel Licht
– Dusche & Badewanne – Komfort für jeden Anspruch
– top-Lage – nur 5 Gehminuten zum Woog
– Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
– gute Anbindung & Infrastruktur
– offener Wohn- und Essbereich mit Küche – großzügige Raumgestaltung
Charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Woogsviertel
– Dachgeschossausbau: 2006 – modern & neuwertig
– Ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– geräumiger Wohn- und Essbereich mit Laminatboden
– separates Büro-/Arbeitszimmer (auch als Gästezimmer nutzbar)
– moderne Einbauküche mit Essecke (im Kauf enthalten)


Zahlen & Fakten:
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
… Kaltmiete: 700 €
… Betriebskosten: 80 €
… Hausgeld: 204,00 €
…Umlegbare Kosten: 129,55 €
…Nicht umlegbare Kosten: 53,66 €
…Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,79 €

Mieteinnahmen jährlich: 8.400 €

Rücklagen zur Immobilien:
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: ca. 688 €
Instandhaltungsrücklage für Haus: ca. 4000 €