Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bensheim und bietet auf ca. 50 m² ein praktisch geschnittene Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger.

Über den Flur gelangen Sie zunächst rechts in das Schlafzimmer und anschließend ebenfalls rechts in das Wohnzimmer. Geradeaus liegt die Küche, links davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche.

Die Böden sind mit Laminat versehen, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz (Duplex-Stellplatz).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird vermietet übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung:
– ca. 50 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
– helle Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Badezimmer
– Kellerraum
– Duplex-Stellplatz
– zentral gelegen im Herzen von Bensheim
– Wohnung ist vermietet


Fakten und Zahlen:

monatliche Mieteinnahmen: 561,00 €
monatliche Mieteinnahmen Stellplatz: 50 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.332,00 €

Hausgeld: 537 €
davon umlegbar: 366,65 €
nicht umlegbar: 141,32 €
monatliche Instandhaltungsrücklage: 28,07 €

*Instandhaltungsrücklage Haus: 3.847,20 €
*Instandhaltungsrücklage Wohnung: 336,82 €

*Zahlen laut Wirtschaftsplan 2025

Durchgeführte Instandhaltungsarbeiten:

2022: Undichte Rücklaufverschraubung am Warmwasserspeicher in Haus 52 abgedichtet
2022: Heizung der beiden Häuser gewartet
2022: Legionellenuntersuchung (Bewertung I – keine/geringe Belastung).
2022: Zirkulationsleitung der Heizung gespült
2023: Erneuerung der Absperrventile im Vorderhaus
2023: Austausch der Heizkreispumpe im Vorderhaus
2023: Austausch des Frischwasserspeichers
2023: Heizung der beiden Häuser gewartet
2024: Reparatur am Dach
2024: Balkonsanierung durchgeführt
2024: Heizung der beiden Häuser gewartet