Objekt
Beschreibung
Willkommen in Lindenfels-Seidenbuch – hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Gesamtfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, das durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zur Nutzung als Zwei-Generationen-Haus überzeugt. Dank eines zweiten, separaten Eingangs bietet die Immobilie flexible Wohnkonzepte für Familien, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur. Direkt zur linken Seite gelangen Sie in die integrierte Garage, äußerst praktisch, da Einkäufe so bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zur offenen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche öffnet sich elegant zum Essbereich und zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine große Glasschiebefront führt hier auf den teilüberdachten Balkon, dieser zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den Garten und die schöne Landschaft eröffnet.
Von einem kleinen Flur erreichen Sie außerdem ein zeitlos modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad mit weißen Fliesen sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auf dieser Wohnebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie einen Raum, der sich als zusätzliche Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro anbietet. Ein großer Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum ergänzen diese Etage.
Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter, separater Eingang, der dieses Geschoss zu einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit macht. Von hier aus führt ein kleiner Flur geradewegs in ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Angrenzend liegt das gemütliche Kaminzimmer, das mit seinem schönen Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur unteren Gartenterrasse und zum weitläufigen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die ruhige Lage in Lindenfels-Seidenbuch, die hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die Option zur Nutzung als Zwei-Generationen-Haus machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
HIGHLIGHTS
Ausstattung & Erneuerungen:
– Dach ca. 2018 erneuert
– teilweise neue Fenster (2016-2019)
– Heizungsanlage erneuert (Pelletheizung, Baujahr 2016)
– 800-Liter-Pufferspeicher vorhanden
– Warmwasseraufbereitung über Solarthermie-Anlage auf dem Dach
– Heizungssteuerung bequem über WLAN steuerbar
– Bodenbeläge: überwiegend Fliesen in Holzoptik, zeitlose Fliesen in den Bädern
– zwei-Generationen-Nutzung möglich (separater Eingang vorhanden)
– lichtdurchflutete Räume
– große, teils überdachte Terrasse mit traumhaftem Fernblick
– Urlaubsflair durch ruhige, naturnahe Lage
– neuwertige Einbauküche (2019) inklusive
– leerstehend und sofort verfügbar
– Kamin für gemütliche Stunden
– Fußbodenheizung
– Zwei Tageslichtbäder: einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche
– direkter Zugang von der Garage ins Haus
– großer Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– separate Waschküche
– moderner Glasfaseranschluss
– 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
Vorteile der Heizungsanlage:
– nachhaltig und umweltfreundlich: Eine Pelletheizung nutzt nachwachsende Rohstoffe (Holzpellets) und ist dadurch deutlich klimafreundlicher als Öl- oder Gasheizungen.
– zukunftssicher: Durch die Sanierung im Jahr 2016 ist die Anlage auf einem modernen Stand und erfüllt aktuelle Effizienzanforderungen.
– Kosteneffizient: Holzpellets sind in der Regel günstiger und preisstabiler als fossile Brennstoffe. Damit lassen sich die laufenden Heizkosten langfristig senken.
– Komfort durch Technik: Der große 800-Liter-Pufferspeicher sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Anlage ist sogar über WLAN steuerbar – komfortabel auch von unterwegs.
– zusätzliche Energie durch Sonne: Die auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das bedeutet: weniger Heizenergiebedarf, niedrigere Kosten und mehr Unabhängigkeit von Preisschwankungen.
– attraktives Gesamtpaket: Die Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie steigert nicht nur die Energieeffizienz, sondern macht das Haus auch zukunftsfähig und wertbeständig.
