Im Herzen der weltbekannten Kurstadt Baden-Baden bietet sich mit dem traditionsreichen Hotel-Restaurant Blume eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Hoteliers. Das charmante Haus verbindet badische Gastfreundschaft mit einem soliden Geschäftsbetrieb und erstklassiger Lage.

Willkommen im prächtigen Hotelanwesen in Baden-Baden/Balg – ein historisches Juwel, das 1880 erbaut wurde und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie im Gastgewerbe zu investieren.

Das Hotel erstreckt sich über eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 2.615 m² und beherbergt 30 geschmackvoll gestaltete Zimmer. Jeder Raum ist darauf ausgelegt, den Gästen besten Komfort zu bieten, mit einer Auswahl an hochwertigen Bodenbelägen wie Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden, die für ein einladendes Ambiente sorgen.

Das Hotelanwesen ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, nützliche Lagerflächen und vielseitige Nutzungsoptionen ermöglicht. Dank seines gepflegten Zustands ist das Haus sofort betriebsbereit und eignet sich perfekt für Gastronomen, die auf der Suche nach einer etablierten und gepflegten Unterkunftsmöglichkeit in der malerischen Region Baden-Baden sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Hotelanwesen ab sofort zu erwerben und profitieren Sie von seinem erstklassigen Standort sowie der faszinierenden Historie. Träumen Sie von einem erfolgreichen Start in der Hotelbranche? Dieses Anwesen könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Das 3 Sterne Hotel-Restaurant Blume präsentiert sich als gepflegtes und voll ausgestattetes Anwesen mit Charakter.

Mit erstklassiger Bewertung in den einschlägigen Buchungsportalen wie Check24, Tripadvisor oder HotelsOne punktet dieses gemütliche Hotel.

Geschäftszahlen:
Das Hotel weist in den vergangenen Jahren eine kontinuierlich positive wirtschaftliche Entwicklung auf. Trotz branchenweiter Herausforderungen konnte der Betrieb seine Ertragskraft steigern und eine stabile Kostenstruktur sichern.

Der Jahresüberschuss entwickelte sich wie folgt:
2019: ca. 73.000 €
2020: ca. 135.000 €
2021: ca. 203.000 €
2022: ca. 202.000 €
2023: ca. 248.000 €

Besonders hervorzuheben ist das deutliche Wachstum nach 2019, das auf eine konsequente Kostenoptimierung sowie eine attraktive Positionierung im Markt zurückzuführen ist.

Die Raumkosten konnten von rund 252.000 € im Jahr 2019 auf knapp 124.000 € im Jahr 2023 gesenkt werden, während gleichzeitig der Ertrag und die Profitabilität gesteigert wurden. Auch die Abschreibungen reduzierten sich im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von ca. 36.000 € auf rund 12.700 €, was den soliden Investitionsstand des Hauses unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich das Hotel als wirtschaftlich stabiles und renditestarkes Objekt mit nachhaltig positiven Geschäftszahlen – eine attraktive Basis für Investoren.

Gastronomiebereich:
Ein gemütliches Restaurant mit traditionellem Ambiente und Platz für ca. 100 Gäste sowie ein Nebenraum für Feiern und Veranstaltungen. Serviert werden sowohl leckere traditionelle Köstlichkeiten als auch Gerichte aus der gehobenen badischen Küche mit französischen Einschlägen.

Hotelbereich:
30 Gästezimmer, von denen ca. 17 Zimmer im Neubau 2019 modernisiert und funktional ausgestattet wurden. Diese bieten Komfort für Urlauber, Geschäftsreisende, Besucher der nahgelegenen berühmten Baden-Badener Pferderennbahn und Kurgäste.

Außenbereich:
Sonnige Terrasse, Liegewiesen und ein Biergarten mit weiteren Sitzplätzen, ideal für die Sommersaison.

Spa und Wellness:
Seit der ersten Eröffnung des Hallenbades vor über 40 Jahren, erfreut sich der Entspannungsbereich großer Beliebtheit bei den Hotelgästen. Über die Jahre wurde er regelmäßig modernisierst und erweitert und besteht mittlerweile aus einem Schwimmbecken, einer Sauna, einem Solarium und einer Liegewiese.

Und sonst so:
Die originelle Kegelbahn im Kellergeschoss ist voll funktionsfähig und bietet für Feiern, Geburtstage oder Clubabende optimales Platzangebot.

Parkmöglichkeiten:
Stellplätze direkt am Haus.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Weiterführung als Hotel-Restaurant in bewährter Form. Ebenso ist eine Umgestaltung oder Erweiterung – beispielsweise als Boutique-Hotel, Boardinghouse oder Gastronomiekonzept – denkbar. Auch eine Nutzung im betreuten Wohnen mit zusätzlichen barrierefreie Anbauten ist denkbar.