Das Mehrfamilienhaus im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 2010/2012 umfassend modernisiert. Auf drei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet es sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Der ursprüngliche Charme des Baujahres mit originalen Dielenböden blieb wunderbar erhalten.

Zu den Modernisierungen zählen u. a. die Erneuerung von Dach, Wärmedämmung in Wand und Dach, Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage und Bädern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Außenanlagen bieten befestigte Wege, Grünflächen und jede Menge vermietbare Stellplätze. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard (Stufe 3–4 nach ImmoWertV), der bauliche Zustand ist insgesamt sehr gut.

Zahlen und Daten zu Ist- und Soll-Vermietung:
– Bruttogrundfläche ca. 632 m²
– Grundstücksgröße 1.053 m²
– wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird aufgrund der Modernisierungen mit ca. 32 Jahren angesetzt.
– Gesamtwohnfläche ca. 341 m²
– 6 Wohneinheiten + Stellplätze + Gartenfläche (55 m² verpachtet).

Ist-Mieten (monatlich, kalt):
WE1: 590 €, WE2: 460 €, WE3: 490 €, WE4: 460 €, WE5: 320 €, WE6: 350 €.
Stellplätze: 21–30 €/Monat, Gartenpacht: 30 €/Jahr.

Soll-Mieten kurzfristig realisierbar ! (marktüblich, nachhaltig erzielbar):
WE1: 600 €, WE2: 600 €, WE3: 650 €, WE4: 650 €, WE5: 450 €, WE6: 500 €.
Stellplätze: 21–30 €/Monat, Gartenpacht: 30 €/Jahr.

Marktüblich erzielbarer Jahresrohertrag: ca. 43.242 €.
Bewirtschaftungskosten: ca. 18,7 % (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis).
Jahresreinertrag: ca. 35.153 €.

Die Differenz zwischen Ist- und Sollmieten führt zu einem Minderertrag von rund 13.000 €, der sich durch Anpassung der Mieten mittelfristig ausgleichen lässt. Langfristig bietet das Objekt Potenzial für eine attraktive Rendite bei gleichzeitig werthaltiger Substanz in einer gefragten Lage.

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