Das Mehrfamilienhaus im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 2010/2012 umfassend modernisiert. Auf drei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet es sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Der ursprüngliche Charme des Baujahres mit originalen Dielenböden blieb wunderbar erhalten.

Zu den Modernisierungen zählen u. a. die Erneuerung von Dach, Wärmedämmung in Wand und Dach, Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage und Bädern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Außenanlagen bieten befestigte Wege, Grünflächen und jede Menge vermietbare Stellplätze. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard (Stufe 3–4 nach ImmoWertV), der bauliche Zustand ist insgesamt sehr gut.

Zahlen und Daten zu Ist- und Soll-Vermietung:
– Bruttogrundfläche ca. 632 m²
– Grundstücksgröße 1.053 m²
– wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird aufgrund der Modernisierungen mit ca. 32 Jahren angesetzt.
– Gesamtwohnfläche ca. 342 m²
– 6 Wohneinheiten + 5 Stellplätze + 1 Gartenfläche (55 m² verpachtet).

Ist-Mieten ab 01.03.2026 (monatlich, kalt):
WE1 EG links: 590 €, WE2 EG rechts: 552 €, WE3 OG links: 588 €, WE4 OG rechts: 552 €, WE5 DG links: 384 €, WE6 DG rechts: 420 €
Durchschnittliche Wohn-Miete = ca. 9,02 €/m²
aktuell 5 vermietete Stellplätze: 135 €/Monat, Gartenpacht: 30 €/Jahr
Ist-Miete gesamt: 3.251 €/Monat = 39.012 €/Jahr


Soll-Mieten in 3 Jahren:
WE1: 780 €, WE2: 672 €, WE3: 780 €, WE4: 780 €, WE5: 540 €, WE6: 600 €.
7 Stellplätze: 300 €/Monat, 3 Gartenpacht: 180 €/Jahr
Durchschnittliche Wohn-Miete = ca. 12,14 €/m²
Soll-Miete gesamt: (+20% nach 3 Jahren) 4.632 €/Monat = 55.584 €/Jahr



Die Mieten werden aktuell zum 01.03.2026 erhöht. Die Soll-Mieten können inkl. Parkplätze sowie Flächenpachten durch die Nachbarn (Details werden zum Besichtigungstermin erklärt) nach 3 Jahren angepasst werden.

Aktuell sind keine Modernisierungen, Reparaturen oder ähnliches geplant bzw. nötig. 2 Familien im Haus haben einen Auszug in ca. einem Jahr angekündigt. Hier ist dementsprechend ein kurzfristiges Mietanpassungspotential gegeben. Das entspricht einer durchschnittlichen Erhöhung der monatlichen Mieteinahmen um ca. 480-500 €. Die Mieten können Sie dann monatlich auf ca. 3.751 € und Jährlich auf ca. 45.000 € nach bereits 1 Jahr entwickeln.


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