In ruhiger Wohnlage im beliebten Südwesten von Heppenheim erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2002 erbaut und 2021 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss
Die rund ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit offenem Übergang zum Essbereich – dieser bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern lässt sich auch ideal als kleiner Arbeitsplatz nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse ist von einer gepflegten Hainbuchenhecke umrahmt und bietet Privatsphäre im Grünen.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion inkl. Waschmaschinenanschluss runden dieses Mietangebot ab.

Das sollten Sie mitbringen:
– Der Vermieter wünscht sich ruhige, zuverlässige Mieter – idealerweise:
– berufstätig ohne Probezeit,
– Nichtraucher ohne Haustiere,
– mindestens 25 Jahre alt mit Interesse an einem längeren Mietverhältnis ab mindestens 2 Jahren.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, bezugsfertigen Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsdetails, die überzeugen:
– Moderne Einbauküche ohne Kühlschrank (Baujahr 2023, im Mietpreis enthalten)
– Tageslichtbad mit Badewanne – hell, gepflegt und funktional
– Neue, hochwertige Bodenbeläge in Schlaf- und Wohnzimmer
– Frisch gestrichene Wände – Einzug ohne Renovierungsaufwand
– Große Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
– Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
– Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenraum
– Fahrradkeller für praktischen Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive – trocken, sicher und bequem
– Teilweise barrierefrei – ideal für jedes Alter
– Sehr gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 2002
– Geringe Nebenkosten dank ausgezeichneter Wärmedämmung
– der Kühlschrank kann für 150 € zusätzlich erworben werden

Lage & Erreichbarkeit:
– Zentrale, verkehrsgünstige Lage – alles in der Nähe
– Nur 5 Minuten zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, zur A5 und ins Zentrum von Heppenheim
– Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig schnell erreichbar

Bezugsfrei: ab Juli 2025

Mietzinsaufstellung:
– Gesamtmiete (monatlich): 985 €
– Kaltmiete der Wohnung: 700 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
– Miete für Tiefgaragenstellplatz: 65 €
– Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²
– Wohnfläche der 2,5-Zimmer-Wohnung im EG: ca. 60 m²
– Terrasse (anteilig angerechnet): ca. 12 m² (davon ca. 3 m² als Wohnfläche berücksichtigt)
– Kellerraum: ca. 8 m²

Heizung & Warmwasser:
– Versorgung über Gas-Zentralheizung
– Wärmeverteilung über Heizkörper

Zustand:
– Die Wohnung befindet sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand

Service inklusive:
– Hausmeisterservice übernimmt Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen
– Fahrradabstellraum im Bereich der Tiefgarage

Mietdauer:
– Mindestmietdauer: 2 Jahre