Objekt
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit im Herzen von Mainz! Diese Gastro-Einheit bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Visionen in einer stark frequentierten Lage zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit guter Bausubstanz aus dem Jahr 1980 und bietet eine solide Basis für eine vielseitige Nutzung.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 302 m² über 2 Etagen erhalten Sie genügend Platz für verschiedenste Geschäftsideen. Der robuste PVC-Bodenbelag sorgt für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche, ideal für den gewerblichen Betrieb.
– Flexible Nutzung und vorhandene Mietstrukturen
Aktuell wird die Hauptfläche als Tanzschule genutzt, während ein kleinerer Bereich an ein gewerbliches italienisches To-go-Restaurant vermietet ist. Dies zeigt bereits die hohe Anpassungsfähigkeit der Räumlichkeiten. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Atelier, Praxis, Studio oder gastronomisches Konzept – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lassen Ihnen genügend Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Ideen.
Zusätzlich verfügt die Einheit über ein praktisches Storage im 1. Obergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und eine effiziente Lagerhaltung ermöglicht. Darüber hinaus gehört zur Einheit ein großes beleuchtetes Werbeschild an der Hauptfront des Gebäudes.
– Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
Die Immobilie befindet sich in der stark frequentierten Münsterstraße in Mainz, einer begehrten Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die direkte Nähe zu Einkaufsstraßen, Restaurants und weiteren Geschäften profitieren Sie von einer hohen Laufkundschaft und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.
– Sanierungsbedarf und Investitionspotenzial
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, weist einen leichten Sanierungsstau im Bereich Abwasser und Heizung auf. Besonders zu beachten sind daher die derzeit erhöhten Nebenkosten, die sich aus gestiegenen Reparaturkosten aufgrund von Wasserschäden und einer höheren Gebäudeversicherung ergeben. Eine umfassende Sanierung der Heizungs- und Wasserleitungen ist bereits in Planung. Die anfallenden Kosten wurden über eine Sonderumlage eingefordert und sind im Kaufpreis berücksichtigt. (siehe Ausstattung, Zahlen & Daten)
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um sich eine zentrale Gewerbeeinheit mit großem Potenzial in Mainz zu sichern! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
HIGHLIGHTS
– Gewerbeeinheit im Herzen von Mainz
– Nutzfläche: ca. 302 m²
– hochwertiger Bodenbelag: Robuster PVC im Tanzstudio
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
– aktuell als Tanzschule genutzt
– vermieteter Gastrobereich mit einem italienischen To-go-Restaurant
– Eignung für Einzelhandel, Atelier, Galerie, Praxis, Studio oder Gastronomie
– zusätzliche Flächen zur Lagerung im 1. Obergeschoss
– starke Kundenfrequenz in der Münsterstraße
– Nähe zu Einkaufsstraßen, Restaurants, Ärzten, Sehenswürdigkeiten von Mainz
– sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Zahlen & Daten:
– MEA 260/10.000
– Rücklage komplettes Gebäude: 1.175.797 €
– Rücklage Gewerbeeinheit gem. MEA : 30.570,73 €
Stand 31.012.2023
Mieteinahmen inkl. NKV:
– Tanzschule: 790,00 €, NKV 1.290,00 €
– Küche Restaurant: 680,00 €, NKV 260,00 €
– Storages: 120,00 €, NKV 0,00 €
Summe / Monat inkl. NKV: 3140,00 € / Monat und 37.680 € / p.a.
Hausnebenkosten:
– umlagefähig: 16.485,80 €
– nicht umlagefähig: 8382,56 €
– Rücklagen: 5.200,00 €
– Grundsteuer: 693,26 €
Summe Hausgeld / Monat: 2.563,47 € / Monat und 30.761,62 € / p.a.
Stand WP 2025
