Detailansicht

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem charmanten und einzigartigen Mehrfamilienhaus mit zwei genehmigten Bauplätzen, gelegen im Herzen der aufstrebenden Stadt Wixhausen, das auf seinen neuen Besitzer wartet!

Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück verteilen sich fünf optimal geschnittene Wohnungen über drei Etagen und bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 314 m² in einem stilvollem Bestandsgebäude mit sehr guter Bausubstanz. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren oder größere Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 13,5 Zimmer, darunter 6 helle und geräumige Schlafzimmer sowie 5 moderne Badezimmer.

Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse bzw. befestigte Freifläche am Eingangsbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erhöht den Wohnkomfort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erwerben Sie dieses attraktive Ensemble, das zusätzlich einen Bauplatz für die Projektierung eines Doppelhauses bietet. Das Mehrfamilienhaus samt Bauplatz steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Bestandsgebäude:
– sanierte Dachflächen, neue Dacheindeckung
– bis auf eine Mieteinheit sind die Wohnungen optimal vermietet
– Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung
– Zähleranlage für alle Wohneinheiten
– insgesamt 4 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
– zufriedene und verantwortungsbewusste Mieter
– teilweise modernisierte Bäder in den Wohneinheiten
– 1 großzügige Terrasse bzw. befestigter Vorplatz zur Nutzung durch Ihre Mieter
– optimal aufgeteilte Zimmer im Bestandshaus aus dem Jahre 1972
– perfekte Verkehrsanbindung in Richtung FFM und DA

Sämtliche Mieten werden wie folgt von den Mietern pünktlich gezahlt
Wohneinheiten im Bestandsgebäude:
1. EG links, 60 m², KM 700 €, NK 80,00 € (nicht vermietet fiktiverer Wert)
2. EG rechts, 48 m², KM 500 €, NK 200,00 €
3. OG links, 60 m², KM 720 €, NK 100 €
4. OG rechts, 45 m², KM 439 €, NK 30,68 €
5. Dachgeschoss 101 m², KM 580 €, NK 70,00 €

Zusammenfassung:
Gesamt ist: ca. 314 m², KM 2.939 €, NK 380,68€ (bei kompletter Vermietung)
Gesamt soll: ca. 314 m², KM 3.453 €, NK 380,68€ (Marktanpassung)


Neubau:
– moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
– lassen Sie bauen. Wir stellen Ihnen unser Netzwerk zur Verfügung
– alle Wohnflächen sind genehmigt
– gemütliche Einheiten für Paare, Singles oder kleine Familien

Baugenehmigung vom 21.04.2024 für einen Neubau von 2 Doppelhaushälften:
Genehmigte Flächen je Haus:
EG – 44,29 m² (ohne Terrassen)
OG – 46,99 m²
DG – 36,80 m²
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zus. 128,08 m²

Kaufrelevante Unterlagen wie Baugenehmigung etc. werden Ihnen nach einer Besichtigung und bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Bitten wahren Sie Diskretion den vor Ort wohnenden Mietern zu liebe. Bitte sehen Sie auch von einer Besichtigung der Immobilie ohne unsere Kollegen vor Ort ab und betreten diese nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung. Vielen Dank für Ihr Verständnis