Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung in Heppenheim ist mit ca. 89 m² Wohnfläche ideal für Kapitalanleger, Paare und Familien. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zentralen Lage und den zwei Pkw-Stellplätzen – einer davon aktuell vermietet – bietet die Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Der großzügige Flur empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum charmanten Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen. Der Wintergarten, der auch vom Kinderzimmer oder Büro aus zugänglich ist, eignet sich ideal als Rückzugsort oder zusätzliche Wohnfläche.

Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert, bleibt aber durch eine kleine Theke optisch vom Wohnzimmer getrennt. Sie gehört zur Wohnung, allerdings ohne Elektrogeräte, sodass Sie sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Zur Ausstattung gehören zwei Pkw-Stellplätze, ein Außenstellplatz sowie ein vermieteter Platz in der Sammelgarage, ein geräumiger Keller und ein praktischer Fahrradkeller.

Ob als Kapitalanlage oder Zuhause: Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viele praktische Extras und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
– neue geräumige Dusche
– helle Räume
– Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten (auch vom Büro/Kinderzimmer aus zugänglich)
– Laminatböden
– Küche (ohne Elektrogeräte, an Wohnbereich angebunden)
– Abstellraum
– zwei Pkw-Stellplätze (Außenstellplatz und extern vermieteter Platz in der Sammelgarage)
– Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Aufzug
– ruhige Lage
– nur 2 km zur Autobahn
– ideal für Kapitalanleger: Vermietet und attraktive Renditechancen


Zahlen & Fakten:
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
… Kaltmiete: 1.023,50 €
… Betriebskosten: 255 €
… Hausgeld: 364 €

Mieteinnahmen jährlich: 12.282 €

Rücklagen zur Immobilien:
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: 5671,07 €
Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage: 402.072,96 €
Instandhaltungsrücklage für Parkdeck/Garage: 35.000 €

Angaben gemäß Wirtschaftsplan Stand 2023

Anstehende Modernisierungsmaßnahme: Erneuerung des Garagenfahrbelags

Um den hohen Qualitätsstandard der Immobilie nachhaltig zu sichern, ist die Erneuerung des Fahrbelags der Garage geplant. Diese Maßnahme wird nicht nur die Optik aufwerten, sondern auch für eine erhöhte Langlebigkeit und Sicherheit der Oberfläche sorgen. Die Umsetzung ist ab Ende 2025 bis 2026 vorgesehen und wird mit sorgfältiger Planung realisiert, um eine möglichst reibungslose Durchführung zu gewährleisten.

Ein weiteres Plus für den langfristigen Werterhalt und die Nutzungskomfort der Immobilie!