Detailansicht

Ein herrlich gelegenes Grundstück am Fuße des Auerbacher Schlosses, dem sogenannten "Goldstaubviertel", mit genehmigtem Bauantrag für ein architektonisches Neubau-Highlight. Eine einzigartige Villa als Zweifamilienhaus oder auch als Zuhause für eine Familie gestaltbar, in wunderschöner Hanglage, eingereiht in der exklusiven Wohngegend Bensheim-Auerbach, kann hier entstehen. Die Planung sieht ein ganz besonderes, hoch modernes freistehendes Gebäude mit anspruchsvoller Architektur vor.

Die Highlights sind:
• ein einmalig zu erwerbendes Baugrundstück mit 288 m² Größe in gefragter Höhenlage von Bensheim-Auerbach
• genehmigter Bauantrag mit exklusiver Architektenplanung für ein freistehendes Zweifamilienhaus mit bis zu einer geplanten Wohnfläche von ca. 184 m² liegt vor
• alternativ auch als Neubauvilla für eine Familie gestaltbar
• Garage mit bis zu 4 Kfz-Stellplätzen
• optional erweiterbar um das südlich angrenzende Grundstück mit 639 m² Größe für kombiniert in Summe bis zu 5 Wohneinheiten
• provisionsfrei für den Käufer

Dieses 288 m² große Grundstück liegt am Fuße des Auerbacher Schlosses und reiht sich ein in eine architektonisch durch einerseits Neubauvillen und andererseits historischem Kulturdenkmal harmonisch miteinander vereinten Wohnviertel. Ein schönes Zusammenspiel von Villen nach Plänen von Heinrich Metzendorf, historischen Baudenkmalen entstanden um 1900 und hochwertig moderner freistehender Villenbauweise der Neuzeit. Eine exklusive Gelegenheit.

Dieses Verkaufsobjekt wird in Kooperation mit dem Unternehmen Fantastic Frank vermarktet. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine vollständige Anfrage zu. Das Team der Noveo Immobilienagentur freut sich auf Ihre Anfrage.

Der Reiz des Grundstückes liegt an der leichten Höhenlage am Schlossberg und dem erhöhten Zugang für ein Beletage Wohngefühl auch im Erdgeschoss. Durch das gestandene, teilweise mit üppigem Baumbestand bewachsene Wohngebiet, profitiert dieses Grundstück von Ruhe und visueller Distanz.

Das Grundstück steht leer, ohne Altbestand eines Gebäudes und wartet nur darauf entsprechend der Baugenehmigung und Architektenplanung zum Leben erweckt zu werden. Die Herstellung des Neubaus ist nicht inkludiert im Preis.

Das projektierte und genehmigte Neubauvorhaben zeichnet sich durch eine hoch moderne, anspruchsvolle Architektur aus.

Optional kann dieses Grundstück um das südlich, direkt angrenzende Grundstück mit 639 m² Fläche erweitert werden. Auch hier liegt eine Baugenehmigung vor, für ein exklusives Dreifamilienhaus.

GENEHMIGTE BEBAUUNG
Das genehmigte Bauvorhaben sieht zwei Wohneinheiten vor. Die m² Angaben entsprechen der Genehmigungsplanung, Abweichungen zu einer Ausführungsplanung sind möglich:

Wohneinheit im Erdgeschoss:
Ca. 71 m² projektierte Wohnfläche verteilt auf einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit zwei Terrassen, einer offenen Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und einem Schlafzimmer mit begehbarem Lichthof.

Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss:
Ca. 113 m² projektierte Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit schönen Außenplätzen. Auf der ersten Ebene Ankommen, Wohnen, Essen und Kochen mit Sonnenterassen über insgesamt 30 m² Größe. Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Nord-Balkon und Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit 4 möglichen Kfz-Stellplätzen, Platz für Fahrräder, Technik und 2 Kellerräume.