Diese stilvolle, 2013 erbaute Doppelhaushälfte im begehrten Woogsviertel bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.

Herzlich willkommen – Ihr neues Zuhause
Sie betreten das Grundstück durch ein kleines Tor, das Sie in einen gemütlichen Hinterhof führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

Offener Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter
Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den Flur, wo sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC befindet. Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück des Hauses. Hier sorgen graue Fliesen für eine moderne Optik, während die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, und der direkte Zugang zum Hinterhof bietet zusätzlichen Komfort.

Komfortables Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit Eiche-Parkett ausgestattet ist. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Dachterrasse & Oberlicht als Highlight
Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer überzeugt. Dieses helle, offene Raumkonzept bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Atelier oder Leseecke. Das absolute Highlight ist die schöne Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Besonders beeindruckend ist das außergewöhnliche Oberlicht, das dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleiht. Es sorgt für eine fantastische Lichtdurchflutung über mehrere Ebenen hinweg und schafft eine einzigartige, luftige Wohnatmosphäre. Dieses architektonische Detail macht das Haus zu etwas ganz Besonderem und hebt es von anderen Immobilien ab.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.

Fazit – Ihr perfektes Zuhause in bester Lage
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit urbanem Wohnkomfort. Die zentrale Lage im Woogsviertel, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zum perfekten Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die die Vorzüge der Stadt mit einem privaten Rückzugsort kombinieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
– ab sofort verfügbar – direkt einziehen und wohlfühlen
– neuwertig
– Fliesenboden
– Keller – zusätzlicher Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– eigener Parkplatz – bequemes Parken direkt am Haus
– helle Badezimmer – freundliche Atmosphäre mit viel Licht
– Dachflächenverglasung
– Dusche & Badewanne – Komfort für jeden Anspruch
– top-Lage – nur 5 Gehminuten zum Woog
– Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
– gute Anbindung & Infrastruktur – alles in der Nähe
Doppelhaushälfte in begehrter Lage
– offener Wohn- und Essbereich mit Küche – großzügige Raumgestaltung
– Eiche-Parkett im Obergeschoss – warme Wohnatmosphäre
– Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima
– Gäste-WC im Erdgeschoss – zusätzlicher Komfort
– Dachgeschoss mit Dachterrasse – lichtdurchfluteter Rückzugsort
– große Fenster – lichtdurchflutete Räume
– Hinterhof mit Zugang vom Wohnbereich


Zahlen & Fakten:
Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt mit moderaten Nebenkosten:

Hausgeld: 115,23 € monatlich
Rücklage: 10,77 € monatlich
Gesamtkosten: 126 € pro Monat